Informationsabend in Ahrensburg am 14.09.2023
Immobilienmaklerin Monika Beckmann wird auf Einladung der BürgerStiftung nach Ahrensburg kommen. Sie wird am 14.09.2023 die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt betrachten und die wichtigsten Schritte von der ersten Idee des Kaufes bzw. Verkaufes bis zum erfolgreichen Termin beim Notar vorstellen.
Monika Beckmann ist geprüfte Immobilienberaterin (IHK) mit mehr als 20-jähriger Berufserfahrung in Norddeutschland. Wir haben den Informationsabend zum Anlass genommen, mit Monika Beckmann ein Interview zu führen.
Fragen an Monika Beckmann
Wie hat sich der Immobilienmarkt 2023 entwickelt?
Der Immobilienmarkt hat in den letzten Monaten extreme Veränderung erlebt, die für Verkäufer und Käufer gleichermaßen relevant sind.
Immobilien werden immer verkauft und gekauft, egal wie die wirtschaftliche Lage des Landes ist und zurzeit erleben wir einen Anstieg an Immobilienangeboten, was dadurch natürlich Auswirkungen auf den Angebotspreis hat. Aber nicht alle Immobilien werden günstiger. Heute ist vor allem die Lage und das Alter, bzw. Sanierungszustand eines Objektes entscheidend. Gute Lagen werden immer noch sehr hochpreisig gehandelt, siehe hier besonders die Metropolen wie Hamburg oder Urlaubsgebiete an den Küsten.
Der Verkäufer versucht noch immer einen möglichst hohen Preis für seine Immobilie zu erzielen. Was je nach Lage des Objektes mehr oder weniger möglich ist. Das ist legitim, dem steht jedoch das zurückhaltende Verhalten der Käufer gegenüber. Der Käufer hat auf der einen Seite mit steigenden Zinsen und auf der anderen Seite mit einer unklaren Rechtslage bezüglich der energetischen Sanierung zu tun. Die Ausstattung eines Hauses mit dem energetischen Grundstandart, wie z.B. Dämmung des Daches, der Kellerdecke und ggf. der Außenwände, der Einbau neuer Fenster und einer modernen Heizungsanlage sowie ggf. einer Modernisierung durch Photovoltaik und Solaranlage, verschlingt enorme Summen. Diese Kosten versuchen die Käufer in Form von Preisnachlass auf den Kaufpreis zu reduzieren.
Durch die steigenden Zinsen am Kapitalmarkt wird es für die Käufer immer schwieriger Baukredite zu bekommen. Viele Verkäufe scheitern nicht am fehlenden Objekt, sondern an der nicht möglichen Finanzierung
Auf welche Punkte sollten sich die Verkäufer vorbereiten?
Der Verkäufer sollte sich auf einen längeren Verkaufsprozess einstellen. Es wird immer schwieriger den passenden und solventen Käufer für Immobilien zu finden. Dazu kommen extreme Preisverhandlungen durch die Kaufinteressenten. Die Kosten für die energetische Sanierung möchte der Käufer gerne als Kaufpreisnachlass. Der Verkäufer möchte natürlich immer noch einen möglichst hohen Preis für seine Immobilie erzielen und hat dabei oft noch die Preise der letzten zwei Jahre als Vorbild. Diese Preise sind häufig nicht mehr zu erzielen. Hilfreich ist es einen fundierten Verkaufspreis zu ermitteln. Hier stehen wir als Bankenmakler kostenlos und unverbindlich gerne zur Verfügung.
Auf welche Themen sollten sich die Käufer vorbereiten?
Trotz des großen Immobilienangebotes sind die Preise immer noch auf einem hohen Niveau und die Verkäufer zeigen wenig Initiative den Preis zu senken. Da braucht es zur Zeit ein „gutes Händchen“ die richtige Immobilie zu finden. Ein gut erstelltes Exposé, mit zuverlässigen Daten kann da sehr hilfreich sein. Verlassen sie sich nicht auf wage Aussagen der Verkäufer. Das kann schnell teuer werden.
Und dann kommt natürlich wieder das leidige Thema Geld. Die Banken sind heute sehr vorsichtig im Bereich Immobilienfinanzierung. Da ist es sehr wichtig mit dem passenden Immobilienfinanzierer das perfekt abgestimmte Finanzierungspaket zu schnüren.
Der Informationsabend „Immobilien – was Käufer und Verkäufer wissen sollten“ findet am 14.09.2023, 18 Uhr in der Museumsturnhalle der Stormarnschule, Waldstraße 14, 22926 Ahrensburg, statt. Die Anzahl der verfügbaren Plätze ist begrenzt. Die Teilnahme ist nach bestätigter Anmeldung kostenfrei, Spenden sind erbeten.
Anmeldungen bis 14.09.2023, 12 Uhr auf der Website der BürgerStiftung: www.buergerstiftung-region-ahrensburg.de/service/
Text: Redaktion
