Bauland in Ahrensburg und Großhansdorf besonders teuer
Schwere Zeiten für all diejenigen, die im Kreis Stormarn auf der Suche nach Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser sind. Auch in den letzten beiden Jahren hat sich Bauland erheblich verteuert. Die Nachfrage nach Immobilien und Bauland ist derzeit sehr groß, das Angebot jedoch eher bescheiden.
Höchste Preise im Hamburger Randgebiet
Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im unmittelbaren Hamburger Randgebiet erzielt. Das ist das Ergebnis der aktuellen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn.
Bodenwerte spiegeln die Situation auf dem Markt
Seit 57 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte – das sind durchschnittliche Bodenwerte für Grundstücke auf der Grundlage tatsächlicher Verkäufe – für das ganze Kreisgebiet. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Carola Krien die Richtwerte für erschlossene Baulandflächen (Wohnen und Gewerbe) und für Flächen der Land- und Forstwirtschaft zum Stichtag 31. Dezember 2020 ermittelt. Bodenrichtwerte stellen die aktuelle Situation am Immobilienmarkt für die vorgenannten Nutzungsarten dar und beziehen sich auf Grundstücke mit ortstypisch durchschnittlichen Eigenschaften.
Hoher Anstieg bei Bauland für Einfamilienhäuser
Bei der aktuellen Bodenrichtwertermittlung wurde ein besonders hoher Anstieg der Kaufpreise für Einfamilienhausgrundstücke festgestellt. Im Kreisgebiet lag der Anstieg der Bodenrichtwerte im Durchschnitt bei 16,0 % im Vergleich zu den Richtwerten von vor 2 Jahren, in einigen Gemeinden ist sogar eine erheblich größere Steigerung zu verzeichnen.
Die Kaufpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke sind gegenüber den Bodenrichtwerten zum Stichtag 31.12.2018 nahezu unverändert. Ladenflächen sind aufgrund der vielen Leerstände in Zentrumslagen und dem zunehmenden Online-Handel derzeit schwer zu vermieten, so dass die Bodenrichtwerte für Wohn- und Geschäftshausgrundstücke durchschnittlich um 6,4 % gesunken sind.
Die Arbeitsgrundlage für den Gutachterausschuss bildeten ca. 3.200 Immobilienkaufverträge aus den Jahren 2019 und 2020. Damit wurden im Vergleich zum Zeitraum 2017 / 2018 im Kreis Stormarn ca. 10 % mehr Immobilienkaufverträge geschlossen. Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen.
Der Gutachterausschuss
Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben der hauptamtlichen Vorsitzenden aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute, steuerrechtliche Gutachter, Grundstückssachverständige oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind.
Bodenwerte Ende 2020 in der Region Ahrensburg
Alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn sind auf der Homepage kostenfrei nachzulesen.
Text, Tabelle: Kreis Stormarn / Redaktion, Foto: Ahrensburg-Portal
